竹圍捷運電梯大樓馬  淡水買屋 / 淡水買房 - 0323山水御庭.低公設3房｜近竹圍捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1149 萬~~920 萬
參考單價：23.66 萬/坪
地址：新北市淡水區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113簡21283
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：山水御庭
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：6.19 坪
共同使用：6.95 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.竹圍國中
附近交通：竹圍捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且具備裝修能力或風險承受度的購屋者來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：920 萬的總價在竹圍捷運站周邊的三房住宅中具價格優勢，且銀行保證塗銷抵押權，產權相對安全。
居住機能佳：雙廳三衛的格局加上鄰近學校與捷運，非常適合首購家庭或重視通勤的買方。
需評估風險：建議在決標前務必仔細檢視屋況評估報告，並預留一筆裝潢修繕的預算以應對地震造成的損壞與屋齡老化的問題。若您無法接受隱匿瑕疵或需要立即入住，則需謹慎考慮。

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